Quand acheter à Bruxelles ?

Comme de nombreux secteurs, le marché de l'immobilier connait des périodes plus intenses que d'autres. Alors, quel est le bon moment pour acheter un bien immobilier à Bruxelles ?

"Les meilleurs biens sont en vente aux beaux jours."

"Il ne faut pas acheter pendant les vacances."

En ce qui concerne la période idéale pour acquérir un bien immobilier, chacun y va de son expérience ou d'une idée toute faite. S'il est certain qu'il y a des périodes d'accalmie sur le marché immobilier bruxellois (en particulier entre le 21/07 et le 15/08 et pour les fêtes de fin d'année), peut-on véritablement affirmer qu'il y a des bonnes et mauvaises périodes pour rechercher un bien immobilier ?

Commençons par le moment où les vendeurs mettent leurs biens en vente. Si certains ont la possibilité de choisir le moment où le marché leur est profitable, de nombreux propriétaires décident de vendre en fonction d'éléments extérieurs au marché immobilier : situation de famille, changement professionnel, besoin de liquidité... Dans toutes ces situations, les vendeurs sont susceptibles de décaler légèrement la mise en vente mais, dans la quasi totalité des cas, ils ne reporteront pas significativement la mise en vente de leur bien. En conséquence, on constate que la variabilité du nombre de biens immobiliers mis sur le marché varie peu en fonction de la saison mais plutôt selon des éléments plus structurants (par exemple : les confinements du Covid ont incité les gens à changer de domicile, la guerre en Ukraine et l'inflation ont quant à elles généré une contraction du marché). 

En revanche, la mise sur le marché d'un bien immobilier nécessite un travail préparatoire de l'agent immobilier. Or, pendant les périodes de vacances, ce travail préparatoire prend plus de temps, voire est mis en suspens jusqu'au retour des vacances. On constate donc une véritable accalmie sur le marché immobilier : moins de biens mis en vente, moins de visites possibles, mais aussi moins de réactivité de toute part.

Cela signifie-t-il pour autant moins d'opportunités d'acheter ?

Dans les périodes d'accalmie du marché, il y a donc moins de biens mis en vente. Cela signifie donc, de façon arithmétique, moins de biens potentiellement intéressants. Si cela est vrai en théorie, il ne faut pas négliger les avantages qu'il y a à continuer la recherche pendant ces périodes d'accalmie. En effet, on constate tout d'abord une plus grande disponibilité des agents immobiliers qui ne sont pas en vacances, c'est parfois l'occasion de tomber sur des pépites que l'agence n'a pas encore eu le temps de publier. Par ailleurs, l'accalmie des vacances s'observe également du côté des candidats acquéreurs. Une période calme signifie alors moins de concurrence et plus de facilité à se positionner. 

Le bon moment pour acheter à Bruxelles est donc avant tout le moment où vous êtes prêt (critères de recherche et budget sont définis) et disponible (pour les visites et la rédaction d'une offre d'achat). Pour le reste, votre chasseur adaptera sa stratégie de recherche à la situation du marché et vous tiendra informé du contexte lié à votre recherche spécifique.