Acheter à Bruxelles sans chasseur immobilier : un pari risqué ?

Pour vendre un bien immobilier, une large majorité des propriétaires fait appel à un agent immobilier. Mais quand on est de l'autre côté de la transaction, en quoi le chasseur immobilier est-il tout aussi indispensable à l'acheteur que l'agent immobilier l'est au vendeur ? Petit tour d'horizon des risques que l'on prend lorsque l'on achète sans chasseur immobilier.  

En Belgique, agent et chasseur immobiliers ont en commun d'être régulés par l'Institut Professionnel des Agents Immobiliers (IPI), l'organisme qui veille à ce que les professionnels de l'immobilier connaissent la réglementation applicable et respectent les règles de déontologie. Pourtant, alors qu'il est très répandu de faire appel à un agent immobilier, le métier de chasseur immobilier demeure encore peu connu en Belgique où on le considère souvent, à tort, réservé aux gros budgets. Loin de cette image, le chasseur immobilier permet d'éviter des erreurs qui peuvent s'avérer coûteuses, quelque soit son budget. 

Accompagnement

Le plus gros risque lors d'un achat immobilier, c'est de se tromper ! En effet, les montants sont importants et la moindre erreur peut coûter très cher. Le chasseur immobilier vous accompagne avant même le début de sa mission en vous aidant à définir votre projet et le budget dont vous disposez réellement pour le réaliser. Ainsi, lors des visites, il sera là pour faire le point avec vous, identifier les forces et les faiblesses du bien visité et prendre une décision en toute confiance. Votre chasseur est le seul professionnel qui vous conseille en toute indépendance : contrairement à l'agent immobilier, il n'a aucun intérêt à ce que vous achetiez un bien plutôt qu'un autre. 

Réactivité et pro-activité

Trouver l'appartement ou la maison dont vous rêvez, c'est bien. L'acheter, c'est encore mieux ! Or le marché immobilier bruxellois est très dynamique. Pour mettre toutes les chances de son côté, il faut donc être extrêmement réactif, voire pro-actif en visitant les biens avant même qu'ils soient mis en vente sur les plateformes. Cela prend du temps et nécessite d'avoir un réseau important. Le chasseur immobilier est le professionnel qui vous permet d'économiser un temps précieux en sélectionnant les biens qui correspondent à vos critères et en organisant les visites pour vous, balayant ainsi le risque de voir un bien vendu avant même d'avoir pu le visiter.  

Expertise

Lorsque l'on achète un bien immobilier, il convient de connaitre la réglementation applicable et notamment de veiller à ce que le bien ne présente pas d'infraction urbanistique (voir l'article d'Immoweb sur ce sujet : https://blog.immoweb.be/fr/vendre/infraction-urbanistique-lors-de-la-vente/). Il est également important de tenir compte d'un budget travaux éventuels et d'anticiper les coûts qu'engendre un achat immobilier. À la moindre erreur, vous risquez de vous engager à acheter un appartement ou une maison sans avoir une vue réelle du budget global de vos ambitions. Sur tous ces points, le chasseur immobilier est là pour vous conseiller et vous orienter.

Force de négociation 

Que ce soit la première fois ou pas du tout, et même lorsqu'il s'agit d'un investissement, l'achat immobilier reste l'achat le plus important que l'on fait. Les sommes en jeu sont importantes et une négociation peut faire toute la différence. Mais pour cela il est important de bien connaitre le marché immobilier. D'une rue à l'autre, d'une année sur l'autre, un même bien change de prix. Le chasseur immobilier vous communique une estimation correcte du prix et met en place une stratégie de négociation afin de mettre toutes les chances de votre côté pour acheter au prix juste.

S'il est vrai que faire appel à un chasseur immobilier représente un coût supplémentaire lors de l'achat d'un bien immobilier, ce professionnel de l'immobilier vous permettra de mitiger de façon significative les risques liés à un achat important. Sa connaissance du métier et du marché vous permettent même parfois de faire des économies importantes. Faire appel à un chasseur immobilier, c'est donc devenir propriétaire en toute sérénité. C'est aussi un gain de temps et parfois un gain d'argent !